Blatte in condominio: perché il trattamento va fatto su tutto lo stabile

La chiamata arriva quasi sempre da un condomino: blatte in cucina, in bagno, nelle scale. La reazione più comune è trattare quell’appartamento. È anche il modo più sicuro di ritrovarsele fra due settimane al piano di sopra.

Perché un intervento isolato non chiude il problema

In un edificio le colonne di scarico, i cavedi e le canaline collegano verticalmente tutte le unità. Le blatte usano quei passaggi per muoversi fra gli appartamenti e per raggiungere i punti umidi. Quando si tratta una singola cucina si colpiscono gli individui presenti in quel momento: il resto della popolazione, che sta nei passaggi comuni o nelle unità vicine, resta dov’è e ricolonizza l’appartamento appena l’effetto del prodotto finisce.

C’è anche un effetto peggiore. Un trattamento fatto male — nebulizzazioni diffuse invece di gel nei rifugi — disperde gli insetti: le blatte disturbate si spostano verso le unità confinanti, e la segnalazione successiva arriva da un altro piano.

Come si affronta lo stabile

1. Ispezione delle parti comuni: locale rifiuti, cantine, cavedi, vani contatori, ascensore, pozzetti e caditoie del cortile. È qui che si trovano le condizioni stabili — umidità, calore, residui — che alimentano la popolazione.
2. Monitoraggio con trappole collanti nei punti critici, per capire estensione reale e specie. La blatta germanica, quella più comune nelle cucine, si comporta in modo diverso dalla blatta orientale che sale dagli scarichi.
3. Trattamento dei rifugi e delle colonne: gel nelle fessure, schiume nei sifoni e nelle colonne di scarico, nei punti di passaggio fra i piani.
4. Estensione alle unità, nello stesso passaggio, dove il monitoraggio indica presenza. Fare le parti comuni e rinviare gli appartamenti di un mese significa ricominciare.
5. Verifica a distanza di alcune settimane, con le trappole lasciate in posizione: è la prova che l’infestazione si è chiusa.

Cosa cambia per l’amministratore

L’intervento sulle parti comuni è una spesa condominiale che si ripartisce secondo i millesimi, salvo diversa delibera. All’amministratore serve poter mostrare tre cose: il preventivo da allegare alla convocazione, l’avviso affisso prima dell’intervento con data, orario e precauzioni, e il certificato di intervento dopo il passaggio. Sono i documenti che chiudono la discussione in assemblea e che servono se un condomino contesta la gestione.

Il servizio per i condomini prevede anche la parte che si vede meno: l’indicazione scritta delle cause da rimuovere. Locale rifiuti senza chiusura, perdite d’acqua nei cavedi, cartoni accumulati in cantina. Senza quelle correzioni il trattamento va rifatto ogni stagione, e la spesa torna in assemblea ogni anno.

A cura di Emanuela Ascione, titolare e responsabile tecnica di Iside Disinfestazioni · Aggiornato il 28 agosto 2026